Это острый вопрос после постановления Конституционного Суда от 26.04.2021 года. До этого постановления действовал безусловный исполнительский иммунитет на единственное жилье и основанием была ст. 446 ГПК. Единственное жилье в процедуре банкротства было не прикосновенно на основании статьи 213.25 закона о банкротстве. Но после 26.04.21 ситуация поменялась.
Конституционный суд разъяснил, в каких случаях теперь будет действовать исполнительский иммунитет:
- Если жилье получено по наследству или в дар.
- Приватизировано.
- Куплено не за счёт кредитных средств.
- Куплено не после того, как возникли долги и просрочки.
- Жилье соответствует социальным нормам 18 кв. на человека.
Какое жилье считается единственным
Единственное жильё банкрота — это принадлежащая ему на законных основаниях жилая недвижимость, которую не может быть взыскана ни при каких обстоятельствах. Однако здесь есть ряд условий:
- жилплощадь официально признана пригодной для проживания;
- в собственности должника зарегистрирован только один объект недвижимости;
- недвижимость не является предметом залога.
В связи с жизненными обстоятельствами должник может не проживать в своем единственном жилье, а жить у родственников или снимать квартиру. Такие обстоятельства не лишает его пустующую недвижимость имущественного иммунитета.
Если единственное жилье принадлежит обеим супругам
Единственная пригодная для жилья недвижимость подлежит исключению из конкурсной массы вне зависимости от того, на кого из супругов она оформлена.
Если в браке было нажито несколько объектов недвижимости, то на них распространяется режим совместного владения. Значит, за банкротом и его супругом будет оставлено только одно жилое помещение – какое именно решает суд. Вся остальная недвижимость (вне зависимости от того, на кого она формально оформлена) будет выставлена на торгах. После окончания этапа реализации имущества второму супругу вернут половину вырученной на торгах суммы, а доля банкрота целиком уйдет на погашение долговых обязательств.
Читайте также: Чем рискует жена при банкротстве супруга
Что будет, если помимо единственного жилья есть еще недвижимость
Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то с «лишней» собственностью ему, вероятнее всего, придется расстаться. Решение о том, какую квартиру или дом считать единственным жильем, принимает суд. Здесь должнику важно направить все усилия на сохранение прав собственности на более ценное имущество.
Выбирая, какое жилье оставить за должником, суды руководствуются двумя критериями:
- Площадь, приходящаяся на каждого члена семьи. Сразу отметим, что прописывать в просторном доме всех родственников – это плохая идея. Суд найдет способ проверить, действительно ли все эти люди проживают вместе, а в случае фиктивной прописки укажет должнику на злоупотребление гражданским правом.
- Расположение «центра жизненных интересов». Если в собственности есть квартиры в разных городах, то суд оставит для проживания недвижимость по месту работы банкрота и его супруги или по месту учебы детей. Такое правоприменительную особенность можно использовать в своих целях. Если нужно сохранить дорогую квартиру в крупном городе, то в нее придется переехать и устроиться на официальную работу.
Читайте также: Имущество при банкротстве физических лиц: как сохранить жильё
Как защитить недвижимость
Должники боятся остаться после банкротства ни с чем. Желая защитить свое имущество, они прибегают к разным методам. Перечислим самые эффективные.
- Раздел имущества между супругами по суду или по соглашению юридически не защищает от притязаний кредиторов. Имеет смысл проводить раздел имущества заранее, учитывая принцип равенства долей.
- Брачный контракт. Кредиторы не смогут через суд отнять оформленное на супруга банкрота имущество только в случае, если контракт оформлен до подписания кредитного договора.
- Продажа. Если все-таки переписывать недвижимость на третье лицо, то делать это грамотно. Не дарить, продавать ниже рыночной цены. Желательно часть средств направить на выплату долгов. Ни в коем случае нельзя быть прописанным в проданной квартире, иначе сделка будет отменена.
В каких ситуациях могут забрать единственное жилье
Залог
Исполнительский иммунитет на единственное жилье не распространяется на недвижимость, находящуюся в залоге. Речь идет не только об ипотеке, но и о любых займах, взятых под залог единственного жилья. Денежные средства, полученные в результате продажи недвижимости, будут направлены на погашение задолженности перед держателем залога и другими кредиторами, а также пойдут на погашение судебных расходов, возникших во время банкротства.
Читайте также: Как производится банкротство физического лица при ипотеке
Роскошное жилье
По мере повышения популярности процедуры банкротства физических лиц, растет арсенал мер, которые применяют кредиторы для реализации всего имущества должника (в том числе единственного жилья) на торгах. Чаще всего кредиторы стараются обратить взыскание на роскошное дорогостоящее жилье. Им удается снять иммунитет при должной настойчивости и одновременном сочетании нескольких условий:
- должник допустил злоупотребление гражданским правом с целью сокрытия имущества – провел «фиктивную» сделку, отказался от наследства, скрыл доходы и другое;
- должник получил в собственность иное жилое помещение в результате оспаривания недавних сделок или иным способом – допускается даже подарить должнику небольшую квартиру.
В такой ситуации суд признает единственным жильем меньшую квартиру, а роскошное жилье выставляется на торги.
